18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消平凡住房和非平凡住房圭臬，自2024年12月1日起实施。（此前报谈：北京取消普宅和非普圭臬，加大住房交往税收优惠力度，上海取消平凡住房和非平凡住房圭臬）普宅和非普宅圭臬何如离别？这一楼市新政将带来哪些影响？

什么是普宅与非普宅？

刻下，各地关于区分平凡住宅与非平凡住宅的圭臬并不彻底一致，大多是把柄住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、本色成交价钱等条目进行离别。一般来说：

容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平素米（含140平素米）以下的，是平凡住宅。

非平凡住宅一般具有更高的缔造圭臬、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、交易等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花圃洋房等，面积大批王人是在140平素米以上。

由于有了平凡住宅与非平凡住宅的区分，是以以往购房者在购房时，会在地盘升值税、契税、贷款利率等方面存在相反。

在二手房交往中，平凡住房认定圭臬与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。按现行计策，个东谈主出售2年以上的平凡住房，免征升值税；个东谈主出售2年以上的非平凡住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有巨匠就示意，北京目下仍有约30%的住宅被认定为非平凡住房。

巨匠：这次计策退换将促进

刚性和改善型住房需求的开释

北京、上海明确，自12月1日起，取消平凡住房和非平凡住房圭臬。

在个东谈主出售住房升值税方面，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。巨匠示意，升值税方面的计策效应尤为积极彰着。

上海易居房地产辩论院副院长严跃进先容，其中升值税以前最高为5%，新政实施后，房屋抓有满两年不错免税。“比如上海一套屋子目下1000万元把握，比较以前买来的价钱，它还是涨了500万元把握。按照以前的非平凡住宅圭臬，涨的要乘以5%的升值税费，也即是25万元。按照新计策，只有房主抓有2年，就不需要交这25万元的用度，裁减了房主出售二手房的税费老本。”

在个东谈主购买住宅券税方面，个东谈主购买家庭独一住房：

面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房：

面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海房地产科学辩论院院长严荣先容：“上海的契税从最高的3%下调到1%，比如在上海购买一套总价为1000万元把握的住宅，契税就从底本最高需要交30万元，裁减到目下最少交10万元把握，减少了快要20万元。”

业内巨匠示意，这次计策退换，将促进刚性和改善型住房需求的开释。

已交房或正在买房

税费何如试验？

《见告》法规自2024年12月1日起实施，在此前，个东谈主销售、购买住房触及的个东谈主所得税、升值税和契税，尚未呈报交纳的，合乎干系法规亦可享减税优惠。

关于还是交房或最近正在买房的，这个税费会何如试验？巨匠示意，淌若干系税款还是交到税务部门，原则上是不成退的。淌若购房者在12月1日以后再交干系税费就不错享受这次优惠。

此外，巨匠示意取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬，跟中介用度并无关联。针对中介费等干系问题，巨匠也提出联系部门加强市集监管，进一步法度市集次序，饱读舞行业协会教唆市集主体提高工作质料，允洽裁减经纪工作收费圭臬万博manbetx登录入口，促进市集活跃度不时提高。