文/乐居财经 严明会

当天，上海六批次土拍临了一天，出身三个“地王”：

中国单价地王、虹口区全新地王、唐镇板块地王。

本批次土拍运转前，商场还是给这个三个地块打上了“地王”标签。

一．中国单价地王出身

徐汇区徐家汇地块最终以12.25亿元成交，楼板价飙升至20.03万/㎡，告捷登顶中国单价地王宝座。

报名参与拿地的有三家，中海、招商徐房组合归正老容貌了。

得主尽然是上海祺祥旺宇置业有限公司，众人揣摸皆没听过这个名字。

上海祺祥旺宇置业有限公司，建立于2025年，位于上海市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册本钱155000万东说念主民币，公司由叶舒祺捏股100%。

前不久上海祺祥旺宇置业有限公司增资，等于为这块地定制的。

这家民营企业的实控东说念主，是个低调的浙商富二代，其父亲是：叶华彪。

叶华彪是60年代生东说念主，祖籍浙江台州三门县，身兼上海市台州商会常务副会长一职。他一手打造的屹丰集团，在汽车模具与零配件范围号称巨头。

2011年，梓里媒体《新三门》曾问他为何不涉足房地产，叶华彪答说念：“东说念主贵有亲信知彼，细则主见后便要专心致志。企业家思告捷，天禀诚然首要，而抵得住诱导、一心深耕老到的行业更是重要。”

如今，叶华彪“不碰地产”的高兴，将要被他的两位令嫒叶舒祺、叶舒祥轻佻。或者说，叶家的买卖领土，正待两位令嫒来开拓新的疆域。

地块位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，肇始楼面价163639元/㎡，即使底价成交，楼面价已创上海全市以及世界涉宅地新高（包括公开商场和非公商场）。

公开商场最高是绿城潮鸣东方的13.1万（高层住宅）。是以，在公开拍卖之前，它就预定了上海乃至世界的单价地王。

出让面积4705.49㎡,容积率1.3,建筑面积6117.14㎡，地上建筑限高15米。将成低密风貌住宅标杆稀缺属性拉满。

二．虹口区全新地王

虹口北外滩hk315-11地块吸引了绿城、保利发展、招商&南通瑞城、中海、金隅、华润&越秀、金茂7家房企参与。

最终绿城中国64.72亿元竞得，溢价率46.33%，创造荟萃土拍以来最高水平，楼板价12.66万每平，成为虹口区全新地王。

46.3%的溢价率也高出浦东曹路地块的41.7%，成为频年上海荟萃供地以来的土拍溢价率新地王。

预测该地块改日售价或达19万/㎡掌握，这对邻近的华润外滩瑞府与虹口源717而言无疑是紧要利好。

有群友流露，此地块竞拍落槌后，揣摸，华润外滩瑞府售楼处已备好售罄记号，随时准备张贴。

该地块地盘出让条目：无中小套型占比条目，无公租房，装修设施≥6000元/㎡,大众奇迹要领2600㎡,高端东说念主才公寓2%。

地块东至近况丹徒路，南至hk315-07地块和盘算东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼，盘算粗糙商品房用地，出让面积1.94公顷，容积率2.63。

开荒商如故绿城，弥漫无须缅思这个技俩会作念的有多豪了。

三．唐镇板块地王

PDP0-0405单位C-02C-01地块，吸引了包括保利发展、绿城、中海、安徽高速、招商&港中旅、华润&越秀、国贸在内的7家企业张开了强烈争夺。

最终，招商&港中旅27.297亿拿下该地块，溢价率40%，精装设施从2500元/㎡拍到4500元/㎡。

成交价对应的可售商品住宅楼板价越过5.6万/㎡，成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价越过9万/㎡，荣登唐镇新地王。

该地块容积率2.3，直线距2号线唐镇站约1公里，邻近有多个屡创高分且日罄的新盘。近期大热的保利天奕也位于唐镇板块。

保利天奕技俩首开认购已死心，均价80392元/㎡，触发积分45.4分，二批次触发限售，未触发积分，印证了唐镇\"高端居住磁场\"的致命吸引力，明日开盘，约8万元/㎡的价钱极具吸引力，预测会大卖！

若是晚开盘几个月，简略每平还能多卖几千块，保利订价低了，揣摸早已哭晕在茅厕。